Checklist de vistoria de obra em condomínio horizontal: os itens que não podem faltar

Um checklist bom é o que cabe no campo e sustenta a notificação depois. Estes são os grupos de itens que o tipo de laudo "obra em condomínio horizontal" traz no VOOC Vistory. Cada condomínio parametriza os limites do seu regimento.

1. Implantação e gabarito

• Recuos frontal, laterais e de fundo conforme o regimento e a lei de uso do solo.
• Altura máxima da edificação e número de pavimentos.
• Taxa de ocupação e permeabilidade do lote.

2. Muros e fechamentos

• Altura do muro divisório e do muro frontal.
• Material e acabamento voltado para a via.
• Portões: abertura para dentro, sem avanço sobre a calçada.

3. Fachada e cobertura

• Padrão de fachada, quando o regimento fixa.
• Caixa d'água e equipamentos: encobertos ou não.
• Calhas e escoamento sem lançamento no lote vizinho.

4. Canteiro e execução

• Tapume e sinalização.
• Placa de responsabilidade técnica da obra.
• Resíduos: caçamba no lote, não na via.
• Horário de trabalho conforme o regimento.
• Segurança: proteção de periferia, andaime, EPI.

5. Documentação

• Projeto aprovado pelo condomínio e alvará da prefeitura.
• ART ou RRT de execução.
• Cadastro dos prestadores na portaria.

Como usar em campo

Item a item, com foto presa ao item e a base normativa marcada quando há não conformidade. A notificação nasce daí, sem redigitar. O checklist é parametrizável: o que o regimento do condomínio exige a mais entra como item; o que não se aplica sai.